中國REITs論壇2020年會現(xiàn)場　高志苗　攝

“推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、增強(qiáng)資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的重要舉措，是盤活存量資產(chǎn)帶動增量投資、暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的有效途徑，是中國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資體制改革創(chuàng)新的一個(gè)標(biāo)志性事件。”中國REITs論壇2020年會主席徐憲平表示。

27日，由中國REITs論壇、上海證券交易所、上海市發(fā)展和改革委員會、上海市金融工作局聯(lián)合主辦的“中國REITs論壇2020年會”在上海召開。

據(jù)介紹，REITs作為不動產(chǎn)投資信托基金，在全球42個(gè)國家和地區(qū)的總市值已超過2萬億美元，并成為了股票、債券及衍生品之外的第四大類資產(chǎn)配置產(chǎn)品。

國家發(fā)展和改革委員會原副主任張勇也表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)是中國首次在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域探索推出標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)益性的REITs產(chǎn)品，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式起步，是基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制的一項(xiàng)重大創(chuàng)新，也是構(gòu)建多層次資本市場體系的一次探索。

張勇進(jìn)一步指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs對穩(wěn)投資、補(bǔ)短板、去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)有重要的意義，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs有利于穩(wěn)定有效投資。同時(shí)，有利于盤活存量資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，通過REITs盤活存量資產(chǎn)，用于新的項(xiàng)目建設(shè)，推動形成存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)。

在徐憲平看來，中國標(biāo)準(zhǔn)的公募REITs產(chǎn)品潛在規(guī)模在5至14萬億元(人民幣，下同)，可以撬動3倍約15至42萬億元的投資。

“光華學(xué)院(北京大學(xué)光華管理學(xué)院)的研究表明，我國基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)的投資額超過130萬億元。如果上交所發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，基于成熟市場的現(xiàn)狀，4%的資產(chǎn)可REITs化，市場規(guī)模將占到目前上交所股票市值的10%左右。如果逐步擴(kuò)展到全部持有型不動產(chǎn)領(lǐng)域，上交所交易市場將成為全球最大的REITs市場。”徐憲平說。

上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展(集團(tuán))有限公司作為大型國有企業(yè)，也在以產(chǎn)業(yè)園區(qū)儲備項(xiàng)目參與公募REITs試點(diǎn)。

上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展(集團(tuán))有限公司黨委委員、副總裁朱偉強(qiáng)認(rèn)為，臨港集團(tuán)通過發(fā)行公募REITs，可以形成穩(wěn)定的存量資產(chǎn)盤活渠道，構(gòu)建“投資、運(yùn)營、盤活、再投資”的重資產(chǎn)投資循環(huán)，改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營模式中資金回籠周期長的短板，有利于持續(xù)回籠資金助力中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)投資建設(shè)。

上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春也表示，健全REITs長效機(jī)制仍然任重道遠(yuǎn)，需要各方合力共建共治。下一步，上交所將繼續(xù)立足市場規(guī)律，深化制度建設(shè)，會同各方加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地。(高志苗)