在較為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，2021年北京寫字樓市場(chǎng)空置率開(kāi)始見(jiàn)頂回調(diào)，租金水平也開(kāi)始逐漸企穩(wěn)。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯6日發(fā)布報(bào)告顯示，2021年全年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全面爆發(fā)，供應(yīng)、吸納雙雙破“百萬(wàn)量級(jí)”，其中全年供應(yīng)累計(jì)達(dá)131.2萬(wàn)平方米，全年吸納量達(dá)101.9萬(wàn)平方米。繼2007、2009和2019年之后，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)再次迎來(lái)百萬(wàn)級(jí)的供應(yīng)大潮。

2021年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬(wàn)平方米;同期凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬(wàn)平方米，約為2020年同期的4.4倍。2021年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量也突破了百萬(wàn)平方米，這是繼2010年之后的第二次。

北京近年來(lái)甲級(jí)寫字樓供應(yīng)、吸納與空置情況。來(lái)源：第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想介紹稱，受益于良好的去化情況，2021年第四季度北京寫字樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)，整體空置水平開(kāi)始向下調(diào)整。2021年第四季度，北京全市平均租金為人民幣每平方米每月341元，租金水平已逐漸開(kāi)始企穩(wěn)。

回顧2021年，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求均呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)活躍度較2020年大幅提升?；?021年全年的市場(chǎng)成交情況可以看到，信息技術(shù)類企業(yè)(41.7%)可謂獨(dú)占鰲頭，完成了全市超過(guò)四成的租賃面積交易。金融(21.9%)、專業(yè)服務(wù)(6.2%)、消費(fèi)者服務(wù)(4.6%)及健康醫(yī)療(4.6%)等行業(yè)也在釋放其租賃需求。以上五類行業(yè)占據(jù)了2021年寫字樓市場(chǎng)承租面積的79%。

李想表示，對(duì)比2020與2021年的北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求變化，增幅最高的來(lái)自于互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)類企業(yè)。以騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、美團(tuán)、華為、榮耀等為代表的內(nèi)資企業(yè)，亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司，承擔(dān)了2021年若干宗大體量(>5000平方米)的租賃成交。